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Immobilier défiscalisant
Dans le cadre de la démarche AXA exclusiv, la compagnie s'est dotée d'une offre en investissement immobilier locatif afin de répondre pleinement à l'ensemble des besoins de nos clients.
Notre objectif est de mettre à votre disposition une expertise spécifique et de vous apporter des solutions innovantes de part nos conseils en loi de défiscalisation immobilière, permettant de diversifier votre patrimoine et de préparer votre transmission ou encore vous faire bénéficier de revenus complémentaires pour votre retraite.
Pour cela, AXA crée Drouot Estate, un cabinet spécialisé dans le conseil en investissement immobilier dont l'objectif est d'analyser votre cas pour vous apporter les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Immobilier d'investissement locatif L'expertise Drouot Estate
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L'indépendance et la pertinence dans le choix de nos partenairesUne approche multipromoteur, multigestionnaire |
L'exigence dans le choix des programmes
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Bénéficiez d'un accompagnement dans votre projetune opération immobilière ne s'arrête pas à la signature d'un contrat de réservation, les spécialiste de Drouot Estate vous conseilleront et vous accompagneront jusqu'à l'acquisition du bien vous bénéficierez d'une coordination entre les différents intervenants jusqu'à la signature de l'acte authentique (notaire, banquier, promoteur...) |
Comment financer votre projet d'investissement?
Optez pour un crédit immobilier in fine vous voulez privilégier la transmission? Optez pour un crédit immobilier amortissable la solution est déterminée avec vous en fonction de votre situation patrimoniale, de votre capacité d'épargne, de votre capacité d'endettement et de votre fiscalité |
les différentes étapes:
2) les spécialistes de Drouot Estate vous proposent une solution adaptée incluant: - un montage sur mesure 3) vous réalisez votre investissement immobilier et devenez propriétaire |
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Les offres du moment
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Une réponse immobilière adaptée à vos objectifs- réaliser un placement - obtenir des revenus complémentaires dans la perspective de la retraite - limiter la pression fiscale transmettre à un tiers ou à vos descendants dans les meilleures conditions juridiques et fiscales - optimiser, diversifier, valoriser la détention de votre patrimoine -protéger votre famille ou un proche |
ECONOMISEZ JUSQU'A
pendant 9 ans sur vos impôts Grâce au dispositif PINEL Pour les investissements immobiliers dans le neuf ou SCPI réalisés jusqu'à fin 2015 |
Les principaux dispositifs fiscaux immobiliers
Intérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier.Usufruit amortissable pour les sociétés à l'IS
vIntérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier en investissement pierre.La valeur échappe à l'ISF
| Loi Pinel | LMNP Censi Bouvard | LMNP Classique | Loi Malraux | Loi Girardin jusqu'au 31 Décembre 2017 | LMP | Démembrement Nue-propriété Pierre | Déficit foncier | |
| Modalités fiscales | Réduction d'impôts | Réduction d'impôts | Réduction d'assiette | Réduction d'impôts | Réduction d'impôts | Réduction d'assiette | Réduction d'assiette ISF | Réduction d'assiette |
| Réductions | Réduction étalée sur: 6 ans / 2%/an soit 12% 9 ans / 2%/an soit 18% 12 ans / 2%/an pendant 9ans et 3% ensuite. Prix total plafonné à 300 000€. SCPI avec réduction sur 95% de la valeur des parts. Maxi 2 investissements par an. |
Réduction étalée sur 9 ans égale à 11%. Prix total plafonné à 300 000€. Amortissement du mobilier. Loyers soumis aux BIC, déficit reportable sur des revenus de même nature. |
Amortissement de l'immobilier et du mobilier. Loyers soumis aux BIC, déficit reportable sur des revenus de même nature. |
Réduction d'impôt one shot jusqu'à 30% | Réduction d’impôts jusqu'à 50 % Plafond 18 000€ |
Imputation des déficits sur le revenu global de l’investisseur sans limitation Exonération de l’impôt sur la fortune |
Intérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier en investissement pierre. La valeur échappe à l'ISF |
Imputation de l’excédant du déficit sur les revenus fonciers, Imputation du déficit sur le revenu global ( limite de 10 700 euros /an ), Report du solde sur les revenus fonciers pendant 10 ans. |
| Durée | Conservation et location 6/9 ou 12 ans loyer plafonné |
Conservation et location 9 ans minimum loyer plafonné |
Jusqu'à 30 ans | Engagement de location 9 ans | La location est de maximum 5 ans | 9 ans minimum Jusqu'à 25 ans | Généralement jusqu'à 10 / 15 ans | Généralement jusqu'à 10 / 15 ans |
ATTENTION : Ce tableau n'est pas totalement exhaustif et ces différents dispositifs sont soumis à des conditions strictes.
Si vous désirez avoir de plus ample renseignement contactez nous
Dossiers à consulter (cliquez dessus)
- LMNP / Censi-Bouvard
- Investissement en nue-propriété
- SCPI de rendement
Document non contractuel donné à titre indicatif notre responsabilité ne pouvant être engagée.
(1)sous réserve d'acceptation de votre financement par AXA Banque, "l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt immobilier AXA Banque. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'acheteur les sommes versées (art L312-5 du code de la consommation)". Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent ( art L321-2 du code de la consommation).